Immobilienmakler Iserlohn
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Kallähne Immobilien DER Immobilienmakler in Iserlohn !
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Attraktives 8-Familienhaus in beliebter Lage am Dördel!

Willkommen zu einem herausragenden Investment im Iserlohner Ortsteil Dördel! Dieses attraktive 8-Familienhaus, erbaut im Jahr 1989, befindet sich in der beliebten Wohnlage Iserlohn Dördel. Diese Gegend ist bekannt für ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre, dennoch sind alle wichtigen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel und das Zentrum fußläufig leicht erreichbar.


Jede der Wohnungen verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der Umgebung einladen. Eine Doppelgarage und bis zu 8 Stellplätze ergänzen das Angebot!
Aufgrund der begehrten Lage und der gut ausgestatteten Wohnungen mit Garagen sind langfristige Mieter garantiert.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine attraktive Immobilie zu investieren. Dieses 8-Familienhaus in Iserlohn Dördel ist bereit, seine neuen Eigentümer zu begrüßen!

 
Ausstattung:
Das 8-Familienhaus umfasst 6 Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmern sowie 2 Einheiten mit 2 Zimmern. Jede Wohnung verfügt über mindestens einen Balkon oder eine Terrasse mit praktischer Raumaufteilung. Die wartungsarme elektrische Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Im Untergeschoss befinden sich teils Kellerräume und die Terrassenwohnungen. Auf dem Grundstück von 821 qm sorgen die Garagen und ausreichend Stellplätze für gute Parkmöglichkeiten!
 
Sonstige Angaben:
Mieteinnahmen: Aktuell ist die Wohnung im DG rechts frei zur Besichtigung!
Die aktuelle IST-Kaltmiete für die 7 weiteren Wohnungen und Garagen beträgt derzeit 29.400€ jährlich. Die SOLL-Miete bei Vollvermietung würde etwa 33.420€ jährlich betragen. Je nach Kostensteigerungen kann die Miete stufenweise angepasst werden. Die Immobilie unterliegt durch Inanspruchnahme von Fördermitteln dem Gesetz der Wohnraumförderung mit einer Nachbindungsfrist bis zum 31.12.2028 , die Vermietung erfolgt an Mieter mit WBS welche die gesetzliche Einkommensgrenze nicht überschreiten.
 

 

Alle Daten auf einen Blick: 

 Objektart:  Haus

 Objekttyp:  Mehrfamilienhaus
 PLZ:  58638
 Ort:  Iserlohn
 Grundstücksgröße:  ca. 821 m²
 Wohnfläche:  ca. 591 m²
 Anzahl Wohneinheiten:  8
 Anzahl Balkone:  8
 Anzahl Terrassen:  2
 Anzahl Stellplätze:  9
 Energieausweis:  Verbrauchsausweis
 Endenergieverbrauch:  108 kWh/(m²*a)
 Energieausweis gültig bis:  29.02.2028
 Baujahr lt. Energieausweis:  1989
 wesentlicher Energieträger:  Elektro
 Energieeffizienzklasse:  D
 Heizungsart:  Fußbodenheizung
 Bauweise:  Massiv
 Unterkellert:  Teilweise

 Wohnungskategorie:  Öffentliche Wohnraumförderung
 Stellplätze:  6 Freiplätze 3 Garagen
 Verfügbar ab:  nach Vereinbarung

 Kaufpreis:  679.000,00 €
 Provision:  4,76% (inkl. 19% Mehrwertsteuer)

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