Vermögenswert Immobilie: Welchen Wert hat Ihre Immobilie?
Der Immobilienmarkt tendiert seit einigen Jahren ausschließlich in eine Richtung: nach oben. Dennoch ist der Wert einer Immobilie sehr individuell und die Preise haben
sich höchst unterschiedlich entwickelt. Neben der Lage entscheiden die Art des Objekts, das Baujahr, der Zustand und viele weitere Parameter. Hinzu kommen die regionalen Besonderheiten. Das bedeutet:
Immobilienbewertung ist eine Sache für Experten. Gehen Sie auf Nummer sicher und vertrauen Sie auf die Expertise von Kallähne Immobilien und beauftragen Sie uns mit der Bewertung Ihrer Immobilie.
Wieviel ist Ihre Immobilie aktuell wert ?
Erfahren Sie hier, wie Sie den besten Preis für Ihre Immobilie bekommen!
Marktwert & Immobilienbewertungen für Ihre Immobilie
Als Immobilienmakler sind wir Ihnen bei der Wertermittlung Ihrer Immobilie mit unterscheidlichen Methoden behilflich. Weiterführende Informationen über Verfahren zur
Bestimmung des Marktwertes bei einer Immobilie finden sie beispielsweise hier bei Wikipedia. Die marktgerechte Immobilienbewertung für eine Immobilie ist eine der schwierigsten Punkte beim Verkauf.
Viele Verkäufer schätzen aus emotionalen Gründen den Wert Ihrer Immobilie zum Beispiel höher ein, als er tatsächlich ist. Dabei besteht die große Gefahr, dass der
falsche Preis am Ende zum immensen Werteverlust führt. Es wird oft eine ungewollte Kettenreaktion ausgelöst wenn Ihr Objekt zu lange im Internet oder der Zeitung angeboten wird und als "verbrannt"
für die Interessenten gilt. Ein "gefühlter" Preis entspricht oftmals nicht dem tasächlichen Marktwert.
Andersherum sollten Sie natürlich auch nichts verschenken von Ihrem möglichen Erlös. Hierbei haben wir dasselbe Interesse wie Sie! Beide Möglichkeiten birgen unnötige
Gefahren, die durch eine Bewertung vom Immobiliengutachter ausgeschlossen werden können.
Fakten ergeben den richtigen Preis.
Sie können darauf vertrauen, dass wir gemeinsam Ihre Wünsche in die richtige Richtung vorantreiben.
Der Immobilienmarkt bietet hervorragende Möglichkeiten; verkauft sich da nicht jede Immobilie von selbst? Die Erfahrung zeigt: Wer so an den Verkauf herangeht und sein
Objekt einfach mit einem ordentlichen Aufschlag auf den seinerzeit gezahlten Kaufpreis anbietet, wird häufig enttäuscht. Insbesondere bei Eigentümern, die ihre Immobilie selbst bewohnen, spielen
Emotionen bei der Preisvorstellung eine große Rolle. Schließlich wurde das eigene Zuhause viele Jahre gut gepflegt und sollte man bei der aktuellen Nachfrage daher beim Preis nicht ganz weit
oben ansetzen?
Wir stellen häufig fest, dass Immobilieneigentümer statt dem realen Wert den von Ihnen angesetzten „emotionalen Wert“ bei ihren privaten Verkaufsangeboten ansetzen. Wir werden dann oft von den
enttäuschten Eigentümern gefragt, warum sich auf ihr Angebot nach Monaten keine Interessenten gemeldet haben. Dann erklären wir ihnen, welche Faktoren in eine professionelle Immobilienbewertung
einfließen.
Mit einer professionellen Marktwertanalyse zum realen Verkaufswert
Zu den Faktoren bei einer fundierten Bewertung zählen unter anderem das Baujahr, die Größe des Grundstücks und die Wohn- und Nutzfläche des Gebäudes. Die Preise haben
sich regional sehr unterschiedlich entwickelt. Daher muss die Entwicklung des regionalen Umfelds in die Bewertung einfließen. Manche Immobilien sind individuell konzipiert, wie etwa durch
verschiedene Anbauten. Da hilft das einfache Vergleichsverfahren nicht weiter und der Wert muss nach dem sogenannten Sachwertverfahren ermittelt werden. Bei vermieteten Objekten wird primär das
Ertragswertverfahren angesetzt.
Die bessere Lösung für eine optimale Vermarktung ist die rechtzeitige Beauftragung eines Profis. Bei zunächst gescheiterten Privatverkäufen ist die Immobilie bei den passenden Interessenten bekannt
und sie werden bei Preisabschlägen skeptisch.
Sie interessieren sich für den realistischen Wert Ihrer Immobilie?
Nehmen Sie mit uns Kontakt auf oder nutzen Sie die Möglichkeit der kostenlosen Bewertung gleich hier auf unserer Website! Wir freuen uns, von Ihnen hören!
Druckversion 
Diese Seite weiterempfehlen