Gepflegter Bungalow mit Kamin, Garten & Vollkeller in Iserlohn-Gerlingsen!

Willkommen in Iserlohn-Gerlingsen! Dieser charmante, voll unterkellerte Bungalow bietet die seltene Gelegenheit, barrierearmes Wohnen auf einer Ebene mit viel Platz für die ganze Familie zu verbinden.

Das Haus besticht durch eine klare Trennung zwischen dem geselligen Wohnbereich und dem privaten Schlaftrakt. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Raumgefühl im Wohn-Essbereich, gekrönt von einem offenen Kamin für gemütliche Winterabende. Im Sommer verlagert sich das Leben auf die herrliche, überdachte Terrasse und in den gepflegten Garten – Ihre private Oase im Grünen. Dank des Vollkellers inklusive eines ausgebauten Hobbyraums bietet die Immobilie zudem deutlich mehr Nutzfläche, als der erste Blick vermuten lässt.

Lage:

Das Haus befindet sich in Iserlohn-Gerlingsen. Diese Wohngegend wird für ihre Ruhe und die familienfreundliche Umgebung geschätzt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Gleichzeitig laden die nahen Wälder zu Spaziergängen ein. Gute Anbindung an die A46.

Ausstattung:

Wohnen auf einer Ebene !

Wohnzimmer: Lichtdurchflutet mit direktem Zugang zur Terrasse. Breite Fensterfronten sorgen fürviel Tageslicht und bieten einen schönen Blick in den Garten. Hier findet eine großeSofalandschaft bequem Platz – perfekt auch, um vor dem offenen Kamin zu entspannen beigemütlichen Stunden.

Essbereich: Die großzügige Essdiele direkt vor dem Wohnzimmer war ursprünglich der Essbereich,nun ist angrenzend eines der Kinderzimmer mit einem Durchbruch zum Esszimmer gestaltet worden.Insgesamt umfasst der Wohn- Essbereich nun über 56qm, ideal für gesellige Abende mit Freunden undFamilie.

Küche & Vorrat: Die Küche ist kompakt und funktional geschnitten. Sie liegt praktisch nahe demEingangsbereich, was kurze Wege beim Einkauf garantiert. Ein äußerst nützlicher Abstellraum liegt direkt bei der Küche – der perfekte Platz für Vorräte, Staubsauger oder Haushaltsgeräte.

Schlafbereich: Ein Elternschlafzimmer und ein Kinder-/Arbeitszimmer, räumlich vom Wohnbereich getrennt.

Sanitär: Aufgeteilt in Badezimmer und separates WC (Entzerrung am Morgen).

Untergeschoss: Das Haus ist komplett unterkellert und bietet einen  ausgebauten Raum, welcher die Nutzungsmöglichkeiten erheblich erweitert (z. B. als Fitnessraum, Partykeller oder großes Büro). Auch ein zweites Duschbad finden Sie hier.

Terrasse & Garten: Die schöne überdachte Terrasse ermöglicht den Aufenthalt im Freien auch bei unbeständigem Wetter. Der gepflegte Garten lädt zum Spielen und Entspannen ein.

Highlights auf einen Blick:

- Bungalow-Stil: Komfortables Wohnen auf einer Ebene

- Aufteilung: Großzügiger Wohn-/Essbereich (zusammen über 56 m²)

- Kaminfeuer: Offener Kamin im Wohnbereich

- Außenbereich: Überdachte Terrasse & gepflegter Garten

- Platzwunder: Vollkeller mit ausgebautem Hobbyraum

Sonstige Angaben:

Die Einbauküche kann nach Vereinbarung übernommen werden (VB 5.000 €)

Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück. Die Belastungsgrenze beträgt 80%.
Das bedeutet, dass für einen möglichen Erwerb ein nachzuweisendes Eigenkapital in Höhe von mindestens ca. 73.000,-€ erforderlich ist und nicht mitfinanziert werden kann. Der jährliche Erbpachtzins beläuft sich auf 380,22€ .