Immobilienmakler Iserlohn
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Kallähne Immobilien DER Immobilienmakler in Iserlohn !
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Attraktives 6-Familienhaus in begehrter Lage von Iserlohn Dröscheder Feld!

Willkommen zu einem herausragenden Investment in Iserlohn Dröscheder Feld! Dieses attraktive 6-Familienhaus, erbaut im Jahr 1990, befindet sich in der beliebten Wohnlage Iserlohn Dröscheder Feld. Diese Gegend ist bekannt für ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre, dennoch sind alle wichtigen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel leicht erreichbar.


Jede der Wohnungen verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der Umgebung einladen. 5 Garagen und Stellplätze ergänzen das Angebot! Hohe Mietnachfrage aufgrund der begehrten Lage und der gut ausgestatteten Wohnungen mit Garagen. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine attraktive Immobilie zu investieren. Dieses 6-Familienhaus in Iserlohn Dröscheder Feld ist bereit, seine neuen Eigentümer zu begrüßen!

 
Ausstattung:
Das 6-Familienhaus umfasst 4 Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmern, im EG eine Einheit mit 4 Zimmern und eine Einheit mit 2 Zimmern. Jede Wohnung hat entweder einen Balkon oder eine Terrasse mit praktischer Raumaufteilung und einer nachhaltigen und wartungsarmen elektrische Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Im Dachgeschoss befinden sich Abstellräume  und ein Trockenboden.
Auf dem Grundstück von 912qm sorgen 5 Garagen und zusätzliche Stellplätze für ausreichende Parkmöglichkeiten!
 
Sonstige Angaben:
Mieteinnahmen: Aktuell ist die Wohnung im EG rechts frei zur Besichtigung!
Die aktuelle IST-Kaltmiete für die 5 weiteren Wohnungen und Garagen beträgt derzeit 23.640€ jährlich. Die SOLL-Miete bei Vollvermietung würde etwa 27.780€ jährlich betragen. Je nach Kostensteigerungen kann die Miete stufenweise angepasst werden. Die Immobilie unterliegt durch Inanspruchnahme von Fördermitteln dem Gesetz der Wohnraumförderung mit einer Nachbindungsfrist bis zum 31.12.2031, die Vermietung erfolgt an Mieter mit WBS welche die gesetzliche Einkommensgrenze nicht überschreiten.
 

 

Alle Daten auf einen Blick: 

 Objekttyp:  Zins- und Renditeobjekt / Wohnanlage

 PLZ:  58638
 Ort:  Iserlohn
 Grundstücksgröße:  ca. 912 m²
 Wohnfläche:  ca. 434 m²
 Anzahl Wohneinheiten:  6
 Anzahl Balkone:  4
 Anzahl Terrassen:  2
 Anzahl Stellplätze:  9
 Baujahr:  1990
 Energieausweis:  Verbrauchsausweis
 Endenergieverbrauch:  92 kWh/(m²*a)
 Energieausweis gültig bis:  22.05.2024
 wesentlicher Energieträger:  Elektro
 Energieeffizienzklasse:  C
 Heizungsart:  Fußbodenheizung
 Dachboden:  Ja
 Bauweise:  Massiv
 Unterkellert:  Nein
 Wohnungskategorie:  Öffentliche Wohnraumförderung bis 2032
 Stellplatzart:  Garage, gemeinschaftliche Stellplätze im Freien
 Verfügbar ab:  Sofort / VB
 Vermietet:  Ja

 Mieteinnahmen IST: 23.640€ 

 Mieteinnahmen SOLL: 27.780€

 Kaufpreis:  539.000,00 €
 Provision:  4,76% (inkl. 19% Mehrwertsteuer)

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