Immobilienmakler Iserlohn
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Iserlohn Kalthof: Traumhaus für die Familie!

Das im Jahr 1996 erbaute Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von 157qm auf zwei Etagen, auf einem Eigentumsgrundstück von 670qm in dem beliebten Ortsteil Iserlohn Kalthof. Die dörfliche Lage bietet ein familienfreundliches Umfeld in einer schönen und naturnahen Umgebung und mit Bahnanschluß, Supermarkt, Grundschule und Kindergarten.  Die ruhige Sackgasse, an der das Grundstück liegt, wird nur von wenigen Anliegern befahren.

 

Das Erdgeschoss (85 m2) besticht durch einen Runderker und bodentiefe Fenster, die für helle Räume sorgen. Ein großzügiger offener Wohn- Essraum mit moderner Küche, ein Schlafzimmer/Büro sowie ein Gäste-Bad mit Dusche bieten Komfort. Das Haus verfügt außerdem über 2 Kamine, so dass ein Kamin noch frei verfügbar ist für das Erdgeschoss (z.B. Kamin oder Pelletofen). Elektrische Rollläden und Granitfußböden mit Fußbodenheizung sorgen für weiteren Komfort.

Im Obergeschoss (71 m2) erwarten Sie drei weitere Schlafzimmer und eine Loggia, sowie eine zweite Küche für die Nutzung als Appartement. Das zweite Badezimmer verfügt über eine hübsche Eckbadewanne.

Der wohnliche Vollkeller bietet viel Raum für Hobbys und Lagerflächen, hier können Sie alles unterbringen. Die Garage bietet aufgrund der Überlänge (9,00m) noch Platz für Fahrräder, Motorrad etc. und einen direkten Zugang zum Flur des Hauses.

Das Haus wurde in massiver Bauweise erbaut mit sehr guter Wärmedämmung durch zweischaliges Außenmauerwerk, bestehend aus (von Innen nach Außen): 2 cm Innenputz, 24 cm Kalksandstein + 8 cm Dämmung + 2 cm Luftschicht + 11,5 cm Klinkermauerwerk (Farbbezeichnung: rot-blau-bunt).
 

Alle Daten auf einen Blick: 

Objekttyp:  Einfamilienhaus
 PLZ:  58640
 Ort:  Iserlohn
 Grundstücksgröße:  ca. 651 m²
 Wohnfläche:  ca. 160 m²
 Anzahl Zimmer:  5
 Anzahl Schlafzimmer:  4
 Anzahl Badezimmer:  2
 Baujahr:  1996
 Energieausweis:  Bedarfsausweis
 Endenergiebedarf:  134,15 kWh/(m²*a)
 Energieausweis gültig bis:  22.11.2033
 wesentlicher Energieträger:  Gas
 Energieeffizienzklasse:  E
 Heizungsart:  Zentralheizung, Fußbodenheizung
 Stellplätze:  1 Garage
 Balkon:  Ja
 Terrasse:  Ja
 Bauweise:  Massiv
 Gäste WC:  Ja
 Unterkellert:  Vollkeller
 Kamin:  Ja
 Verfügbar ab:  Sofort / VB

 Provision:  2,38 % des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)
 Kaufpreis:  499.000,00 €

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